Interview

Cor den Daas terug op vertrouwde bodem met Den Daas Vastgoed & Taxaties

‘Het voelt als een frisse, nieuwe start’

Met ruim dertig jaar ervaring in de makelaardij op zak, is Cor den Daas (56) klaar voor een nieuwe uitdaging in zijn vakgebied. Hij gaat verder als taxateur en adviseur op het gebied van commercieel vastgoed: Den Daas Vastgoed & Taxaties. Op vertrouwde Leusdense bodem, in zijn vernieuwde kantoor aan de Hamersveldseweg 10a, beleeft de ondernemer een frisse en succesvolle start.

De lijvige stapels documenten op zijn bureau zeggen alles. Den Daas is lekker druk. Natuurlijk, hij heeft zijn regionale netwerk, maar dit prille succes had hij ook weer niet verwacht. En werken als zelfstandige zonder personeel is even wennen voor de man die in zijn eerdere kantoren altijd wel geflankeerd werd door backoffice-medewerkers. ‘Het is hard werken’, vertelt hij. ‘Dat is niet zo erg, maar ik moet ook mijn administratie doen, mijn nieuwe website vullen, brieven versturen, marketing verzorgen en social media bijhouden. Daar heb ik me een beetje op verkeken. Ik vind het fijn hoor, even alleen op kantoor, maar er moet in de nabije toekomst wel iemand bij.’

Terugkeer
Vanwege het werk van zijn vrouw, Annemieke Vermeulen, als burgemeester van Zutphen ging Den Daas daar in 2017 wonen. Ook ging hij er als makelaar en taxateur aan de slag, drie dagen in de week bij een bestaand kantoor. Eerder had hij zijn aandelen in het Leusdense Succesmakelaars overgedragen aan zijn compagnon.

‘Mijn intentie was om uiteindelijk zelf twee taxatiekantoren te starten: een in Zutphen en een in Leusden’, zegt Den Daas. ‘Maar wat bleek al vrij snel: het opbouwen van een netwerk in Zutphen in combinatie met Leusden was moeilijk. Mijn complete netwerk was hier, in Leusden. Daar had ik al die jaren veel in geïnvesteerd. In overleg met Annemieke heb ik besloten mijn werk in Leusden weer voor de volle honderd procent op te pakken.’

Toen die keuze gemaakt was, kwam er ook een eind aan hun relatie en besloten beiden hun eigen weg te gaan. Vermeulen in Zutphen en Den Daas weer terug naar zijn roots, Leusden. ‘Een jaar geleden had ik niet gedacht dat ik hier met jou zou zitten om dit te vertellen. Ik was bijna driekwart jaar woonachtig in Zutphen, begon me er thuis te voelen. Iedereen in Leusden wist dat ik weg was. Maar inmiddels voelt het als een frisse, nieuwe start. Het is een roerige tijd geweest, van afscheid nemen en weer opnieuw beginnen, maar het heeft me wel gebracht wat ik hier nu heb staan.’

Bijzondere opdrachten
En dat is een mooi en nieuw kantoor met als specialisatie commercieel vastgoed en taxaties, om precies te zijn. In zijn voormalige onderkomen aan de Hamersveldseweg 10a, dat fraai opgeknapt is. ‘Leusden had dit nog niet, een kantoor dat zich specifiek bezighoudt met commercieel vastgoed. Ik krijg veel aandacht. Mooie klanten kloppen aan voor bijzondere opdrachten. Ik ken de markt, de mensen, weet waar Abraham de mosterd haalt. Ik heb de nodige deskundigheid opgebouwd in al die jaren.’

De beweging naar commercieel vastgoed en taxaties heeft Den Daas, groot geworden in de woningmakelaardij, al een aantal jaren geleden ingezet. ‘Ik ben altijd actief geweest in de particuliere markt. In 1987 begonnen in Nijkerk. Van de verzekeringstak naar de hypothekentak en vervolgens naar de woningmakelaardij gegroeid. Met veel plezier gedaan, totdat internet het vakgebied is gaan bestieren. Het voorname wat een woningmakelaar nog deed was een pand binnenhalen, een tekst laten schrijven door een bureau, een foto laten maken door een bureau, op internet zetten en wachten tot er wat gebeurt. Ik vond het weinig meer te maken hebben met mijn vak.’

‘Ik ben me toen gaan concentreren op bedrijfsmatig onroerend goed en het taxeren daarvan, heb certificaten behaald’, vervolgt hij. ‘Inmiddels mag ik mezelf twee jaar Recognised European Valuer (REV) noemen. Ik vind taxeren een erg mooi vak. Je werkt voor één opdrachtgever en levert één product af, onafhankelijk van wie dan ook. In 2016 heb ik de woningmakelaar dij echt vaarwel gezegd. Dat was niet niks, na zo’n lange tijd. Veel vrienden en kennissen werken in die branche. Maar ook gezien mijn leeftijd is het een grote stap. Je leest weleens over mensen die na hun vijftigste geen werk meer kunnen vinden. Maar het was goed zo. Succesmakelaars, waar ik toen onderdeel van was, zit aan het Woonplein. Voor het kantoor heel fijn, maar omdat ik commercieel vastgoed en taxaties deed, was ik er niet meer op mijn plek. Ik wilde mijn eigen ding doen.’

Taxateur en adviseur
En kijk nu: Leusden heeft met Den Daas Vastgoed & Taxaties een kantoor waar mensen terechtkunnen voor het taxeren van (her)ontwikkelingsvastgoed en bedrijfsmatig vastgoed. Den Daas, die ook de verkoop van de kavels van De Plantage verzorgt, adviseert MKB-professionals over hun vastgoed, erfpacht- en opstalvraagstukken en is mediator voor diverse vastgoedgeschillen. Hij werkt anders dan de grotere bedrijfsmakelaars. ‘Die zetten alles in de verkoop en verhuur, met al die plakkaten met hun naam erop. Dat is niet mijn steel. Je ziet mij niet schreeuwend langs de lijn. Diep in mijn hart wil ik alleen taxateur en adviseur zijn. De vastgoedmarkt vraagt zich momenteel af of de makelaar ook taxateur kan zijn en andersom. Ook ik probeer daar nu een weg in te vinden.’

Zijn wens voor 2019? ‘In 2018 heb ik veel gedaan om alle ballen hoog te houden en hard gewerkt om dit kantoor op te bouwen. Ik hoop dat het in 2019 meer uitstraling en body krijgt, met een medewerker erbij en in de toekomst wellicht iemand die het commerciële vastgoed kan doen. Verder heb ik veel vertrouwen in de markt en het mooie werk dat ik doe, dus ik zie ernaar uit.’